曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(w俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。<俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打/p>

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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