万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是(shì)万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，上(shàng)述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别