从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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