经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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